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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Hausgeld 263,00 €
- Wohnfläche ca. 41 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1989
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 144684214
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Appartement befindet sich im 2.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage ohne Sanierungsstau. Die kompetente Hausverwaltung kann auf über 25 Jahre erfolgreiches Wirtschaften und Erfahrung mit dem Objekt punkten..
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt via Fußbodenheizung. Selbstverwaltete Münzwaschautomaten und Trockner befinden sich im Keller. Energieausweis Einstufung „C“ von 2018 liegt zur Einsicht vor, Endenergieverbrauch 86,4 kWh(m²-a), Primärenergie Erdgas.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7,5 m² Stellfläche und ein Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000 €). Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 241,70 €, davon umlegbar 162,65 €, das für die Tiefgarage 20,72 €, davon
8,08 € umlegbar.
Die 1 Zimmer Wohnung ist seit dem 01.08.2023 für 550 € kalt vermietet. Die
Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180 €. Für die Garage werden weitere 70 €
eingenommen.
Lage
Sehr ruhige Wohngegend mit durchgängiger Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Lidl 250 m, Aldi 300 m, Kaufland 450 m.
Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Schmutterpark 300 m, Titania Schwimmbad 900 m, 2 km/8 Fahrradminuten bis zum nächsten großen Wald (angrenzend an Hammel).
Perfekte Nah- und Fernverkehrsanbindung: Bushaltestellen in nächster Umgebung (ca. 200m), Bahnhof Neusäß 950 m, nur 4 km/5Autominuten bis zur A8 Ausfahrt Neusäß, nur 3,2 km /12 Fahrradminuten bis zur Uni-Klinik.
Ausstattung
Die Wohnung ist grundlegend neu ausgestattet mit Laminatboden, weißen Fußbodenleisten und Innentüren, Fliesenspiegel im Kochbereich, Steckdosen und Schalterprogramm Busch-Jäger. Beim Bad ist renovierungsbedarf gegeben.
Sonstiges
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Unverbindlich – Kostenfrei – Professionell
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Rechtliches
Die Provision ist zahlbar und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 4,75% inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.