*Zentral gelegene 4-Zimmer Whg als Kapitalanlage oder Selbstbezug*

Immobilie

Im Haus, das im Jahr 1930 erbaut wurde sind 5 Wohnungen untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze und Garagen sind ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit den Außenstellplatz (zzgl. 15.000,00€) sowie den Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €) zu erwerben.

Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein fast ebenso großes Schlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern, einer Essküche, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC sowie der langgezogenen Diele auf. Sie ist aktuell an eine sechs-köpfige Familie vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 937,00 € Kaltmiete, zzgl. 578,00 € Nebenkostenvorauszahlungen, somit Gesamt 1.515,00€.
Eine Mieterhöhung um 20 % auf 1.125 € zzgl. NK wäre möglich.

Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: umlegbare Kosten: 372,39 €, (davon 184,24 € Heizkosten)
nicht umlegbare Kosten: 55,48 € Erhaltungsrücklage: 122,50 € Gesamt: 551 €

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Ein Objekt, das Ihre und die Ansprüche Ihrer Mieter erfüllen wird.

Lage

Gersthofen bietet vielfältigste Möglichkeiten der Naherholung für ein ausgewogenes Leben. Dabei profitiert Gersthofen und seine Stadtteile von der besonderen geographischen Lage: Eingerahmt von Lech und dem Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ lässt sich hier das Leben ganz bewusst genießen. Die Stadtplaner hab en von Beginn an darauf geachtet, den grünen Charakter von Gersthofen zu bewahren. Parkanlagen laden den Besucher zum Verweilen ein, Rad- u. Wanderwege entlang des Lechs bieten Spaziergängern und Freizeitsportlern eine perfekte Umgebung. Für Familien gibt es dazu ein
umfangreiches Angebot an Spielplätzen. Ob Sie natürliche Idylle, kulturelle Vielfalt oder ausgewogene Erholung suchen: In Gersthofen werden Sie fündig. Auch der im Jahr 2016 eröffneten Dschungelpfad lädt zum Wandern ein. Der Ort bietet eine optimale Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtkern und alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar. Die Stadt Gersthofen kann mit einer guten Lage an der Anschlussstelle Augsburg der A8 und der Bahnverbindung Stuttgart- München punkten. Zudem gibt es ein großes Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder bis zum Schuleintritt. Grund-, Mittel- und Realschule sind vor Ort vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Gymnasien, Berufs- und sonstige Schulen, welche mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Ausstattung

Sonstiges

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