**Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pfronten**

Immobilie

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in bester, verkehrsgünstiger Lage direkt neben dem Bahnhof und bietet enormes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Investoren.

Das Anwesen besteht aus einem gepflegten Bestandsgebäude, in dem seit dem Jahr 2020 fortlaufend Sanierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohnungen durchgeführt wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Neubau im Hinterhaus mit rund 300 Quadratmetern Fläche, der sich aktuell im teilfertigen Zustand befindet. Dieser Neubau bietet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für moderne Wohneinheiten, Ferienwohnungen oder eine Kurzzeitvermietung.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf etwa 9.000 Euro. Durch die Fertigstellung und vollständige Vermietung des Neubaus sowie eine optimierte Flächennutzung ergibt sich ein realistisches Steigerungspotenzial auf bis zu 15.000 Euro monatlich. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Kostenersparnis. Zusätzlich ist eine Zisterne vorhanden, die zur effizienten Regenwassernutzung beiträgt und den nachhaltigen Charakter des Objekts unterstreicht. Die Kombination aus Bestandsimmobilie mit solider Mieteinnahme, modernem Erweiterungsbau und ökologischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage direkt neben dem Bahnhof, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Die zentrale Anbindung macht das Objekt besonders interessant für Pendler, Urlaubsgäste sowie Kurzzeitmieter.

Die Region erfreut sich ganzjährig hoher Beliebtheit bei Touristen. Im Sommer zieht die Umgebung zahlreiche Wanderer und Naturfreunde an, die die reizvolle Landschaft und gut erschlossenen Wanderwege schätzen. In den Wintermonaten ist die Region ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Die Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen macht die Immobilie zur idealen Unterkunft für ski- und snowboardbegeisterte Gäste. Diese ganzjährige touristische Nachfrage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung im Bereich der Ferien- oder Kurzzeitvermietung und trägt wesentlich zum hohen wirtschaftlichen Potenzial dieser Immobilie bei.

Ausstattung

Sonstiges

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