Immobilienberater
Essbereich
Essbereich
Küche
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 86156 Augsburg
- Kaufpreis 470.000,00 €
- Hausgeld 357,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1954
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 144684264
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene 3 Zimmer – Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1954 errichteten und 2001 kernsanierten Wohnanlage in Augsburg – Kriegshaber. Sie besticht durch einen interessanten Grundriss und ist aufgrund einer Komplettrenovierung in einem sehr guten Zustand.
Im vorderen Bereich der Wohnung ist ein großer, offener Wohnessbereich mit Zugang zur Terrasse. Dieser wird direkt über die Eingangstüre betreten und bietet mit Parkettböden eine besondere und gemütliche Wohnatmosphäre.
Im hinteren Bereich befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweiligen eingepassten Einbauschränken sowie ein modernes Bad mit Fenster. Dieses ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und deckenhoch beige gefliest.
Aufgrund einer von außen abschließbaren Terrassentür kann diese auch als Wohnungseingangstür über den Garten benutzt werden. In diesem sorgt eine Hütte für praktische Abstellmöglichkeiten fürs Fahrrad etc. und ein Grillkamin bei gutem Wetter für den entsprechenden Grillspaß.
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 20.000,- Euro .
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.
Lage
Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind von der Wohnung fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung. Das nahegelegne Augsburger Universitätsklinikum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Von Kriegshaber kommt man mit Bus oder Strassenbahn bequem in die Augsburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, über die nahegelegene B17 und A8 hat man eine gute Verbindung nach München, die Fahrzeit beträgt ca. 45 Minuten.
Der in den letzen Jahren neu errichtete Westpark und die nahegelegenen Wertachauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein.
Ausstattung
3 Zimmer – Erdgeschosswohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1954, 2001 kernsaniert
Die Wohnung wurde 2022/2023 komplett renoviert
– Bad komplett neu
– Holztüren neu
– Kunststofffenster neu
– hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten neu
– Heizkörper und Zugangsrohre neu
– Parkett, Fliesen neu
– Elektrische Fußbodenheizung im Bad
– Garten ca. 80 m² nach Westen mit Hütte und Grillkamin
– Kellerraum mit Strom und Fenster
– Wasch – und Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2019
- Energieausweis gültig bis 04.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.