**TOP-Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotential in guter Lage**

Immobilie

Hier bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus an, welches noch eine gültige Baugenehmigung für den Anbau von weiteren 70 m² auf zwei Geschoße hat. Das Haus wurde 1997 komplett kernsaniert (Elektro, Fenster, Türen,
Dach, etc…). Der Brenner der Gas-Zentralheizung wurde vor ca. 1 ½ Jahren erneuert. In der sich im EG befindenden Einheit mit ca. 100 m² wird aktuell ein Friseursalon betrieben. Hier ist nach Ablauf der Mietzeit eine Nutzungsänderung zu Wohnraum nicht auszuschließen. Somit hat dieses Objekt ein deutliches Wertsteigerungspotenzial über die nächsten Jahre.
Im 1. OG erwartet Sie eine frisch renovierte 5 Zimmer Wohnung mit ca. 112 m², die erst kürzlich an eine Familie vermietet wurde. Dieser Wohnung gehört die ca. 15 m² Dachterrasse an. Das DG mit ca. 83 m² wurde an den Friseursalonbetreiber vermietet.

Auf der Ostseite des Hauses wurde bereits das Fundament für den Ausbau der genehmigten 70 m² zusätzlicher Wohnfläche gelegt. Die Baugenehmigung ist noch zwei Jahre gültig. Die Kraftfahrzeuge können gerne auf den zwei dazugehörigen
Außenstellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.
Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort.

EG Gewerbe : 4 Zimmer mit ca. 100 m² Nutzfläche
– renovierter und gepflegter Zustand
– Büro
– Zimmer
– Verkaufsraum
– Zimmer
– Abstellraum
– Flur

OG Wohnung: 5 Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche
renovierter und gepflegter Zustand
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer
– Flur
– Bad mit Waschbecken, WC, Duschkabine, Badewanne, Fenster

DG Wohnung: 4 Zimmer mit ca. 83 m² Wohnfläche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer
– Flur
– Bad mit Waschbecken, WC, Duschkabine, Badewanne, Fenster

Mieteinnahmen:

Aktuell ist die Ladeneinheit für 900,- € kalt und 280,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Oktober 2029. Nach Beendigung des Mietverhältnisses könnte man die Einheit ebenso als Wohnung Umnutzen und vermieten. Ab Oktober 2026 erhöht sich die Miete auf 1.000€ Kalt.

Die sich im OG befindende Wohneinheit wurde erst vor kurzem komplett renoviert und an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 700,- € kalt und 280,- € Nebenkostenvorauszahlung. Es wurde eine mündliche Nebenabrede vereinbart dass sich die Miete im Februar 2026 erhöht auf 1.000€ Kaltmiete im Monat.

Die DG-Einheit ist für aktuell 550,- € zzgl. 240,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Hier könnte man eine Mieterhöhung vollziehen. Somit belaufen sich die aktuellen Kaltmieteinnahmen auf 2.150,- €. Durch die vorhandenen Stellplätze könnte man weitere 200,- € an Einnahmen generieren.

IST-Miete beträgt 2.150€
SOLL-Miete beträgt 3.050€ inkl. Stellplätze (zu erwartende Mietrendite von 4,8%)

Lage

Dieses von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage. Die Innenstadt ist bequem mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum täglichen Leben braucht. Ärzte, Banken, Bus- und Straßenbahnhaltestelle usw. Im Stadtteil Oberhausen (Nordwesten von Augsburg) wohnen rund
29.000 Einwohner. Hier geht es facettenreich und multikulturell zu. Der Stadtteil liegt genau zwischen den beiden Flüssen Lech und Wertach. Der Standort ist ideal, befinden sich doch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig im nahen Umfeld. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist vor der Haustür. Durch die Nähe zur Autobahn 8 und den Bundesstraßen 2 und 17 eignet sich der Standort auch perfekt für "München-Pendler".
Anbindung ÖPNV:
Zug | Augsburg-Oberhausen (ca. 15 Gehminuten) Straßenbahn | Oberhausen-Wertachbrücke (ca. 5 Gehminuten) Auto | Autobahn 8 + Bundesstraße 2 und 17 (circa 5 Autominuten) Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ideal auch für Pendler nach München.

Ausstattung

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.