*Nur wenige Minuten vom Lautersee entfernt: Ihr Rückzugsort mit viel Platz*

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Wohnambiente, großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten. Das auf einem großzügigen Grundstück gelegene Wohnhaus verbindet klassischen Wohncharakter mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz.

Die Immobilie verfügt über mehrere Ebenen und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie weitere Flächen im Dachbereich. Dadurch stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und kann nach Übergabe zeitnah selbst genutzt werden.

Der großzügige Wohnbereich schafft Raum für gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden. Eine vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und wird zusammen mit den dazugehörigen Elektrogeräten übergeben. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kaminofen, der insbesondere während der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster erneuert und die Gebäudehülle teilweise energetisch verbessert. Die bestehende Heiztechnik bietet eine funktionierende Wärmeversorgung; zugleich bestehen bereits vorbereitete Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Anpassung der Energieversorgung.

Eine zusätzliche Möglichkeit zur Eigenversorgung mit Strom bietet die vorhandene Photovoltaik-Kleinanlage. Sie unterstützt dabei, einen Teil des im Haushalt benötigten Stroms direkt vor Ort zu erzeugen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet viel Freiraum und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort, Gartenparadies oder Platz für gesellige Stunden im Freien – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten.

Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Flächen, das weitläufige Grundstück, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein eigenes Haus mit ausreichend Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum legen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Königsbrunn, einer beliebten Stadt südlich von Augsburg. Königsbrunn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Der Lautersee ist ca. 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das moderne Einkaufszentrum in der näheren Umgebung, das erst vor rund einem Jahr eröffnet wurde und das Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie zusätzlich erweitert hat.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B17 sind Augsburg sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch in angenehmer Wohnatmosphäre leben möchten.

Ausstattung

Sonstiges

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