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Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 80801 München
- Kaufpreis 3.399.999,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1870
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 142458459
- Provision 2,00 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahre 1870 erbaute Mehrfamilienhaus empfängt sie in seinem historischen anmutenden Flair.
Im Eingangsbereich steigen Sie die majestätischen/historischen Steinstufen empor, wodurch Sie gleich beim Betreten des Mehrfamilienhauses in eine andere Zeit eintauchen.
Die 5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines insgesamt 4 stöckigen Mehrfamilienhauses samt Dachausbau. Es handelt sich hierbei um die Bel Etage des Gebäudes.
Über die originalgetreue Holztreppe gelangen Sie zur Wohnung. Die Wohnung mutet durch ihre imposante Aufteilung, als auch deren Raumgestaltung an.
Die weitläufig offen gestalteten Räume weisen eine Deckenhöhe von 3,70 m durchgängig auf mit den dazu gehörenden dem Räumlichkeiten angepassten Fenstern. Durch diese Aufmachung wird ein wohliges/voluminöses Raumklima erzeugt. Der Originalstuck aus dem Ursprungsbaujahr verleiht den hohen Decken ein besonderes Antlitz in Kombination mit den originalgetreuen Holzfenstern entsteht ein besonders Flair.
Durch die großen und zahlreichen Fenster entsteht ein besonderes lichtdurchflutetes Ambiente.
Sowohl das Gebäude, die Wohnung als auch der gemeinschaftliche Teil des Anwesens lassen den Detailreichtum erkennen und dessen filigrane Umsetzung dem Baujahr entsprechenden Jungendstils, dessen Wartung / Pflege und Instandsetzung fortlaufend/konsequent umgesetzt wurden.
Im linken Teil der Wohnung empfängt Sie die Bibliothek mit ihren Einbauschränken und Balkon. Durch eine Durchgangstüre gelangen Sie in den Essbereich/Esszimmerbereich welcher sich hervorragend für ausgiebigen Festitvitäten eignet oder einer geselligen Zusammenkunft für mehrere Leute. Durch eine weitere Durchgangstüre gelangen Sie in das Wohnzimmer/Bürozimmer deren Nutzung ihrer freien Gestaltung obliegt.
Im rechten Teil der Wohnung befindet sich nach dem Betreten der Eingangstüre ein Badezimmer ( mit Tageslichtfenster ) danach folgend die Küche samt Balkon.
Im weitere Verlauf gelangen Sie über den Flur in ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer/Gästezimmer eignet.
Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer samt Bad mit Tageslichtfenster und einer separaten Toilette.
Die im Herzen Münchens befindliche Wohnung ist für jene prädestiniert, welche das besondere "Etwas" suchen und ein Auge für die Architektur und die Gestaltung der Wohnung haben. Ihre Fantasien sind nahezu keine Grenzen gesetzt und Sie können Ihre Kreativität und Ideen umsetzen.
Eine Wohnung mit diesen Maßen, den hohen Decken und der äußeren Aufmachung ist in dieser Größenordnung eine Rarität, da nahezu niemand die Unwägbarkeiten auf sich nimmt um in dieser Art zu bauen.
Eine abschließbare Garage (Länge 5,20, Breite 2,40 nach vorne 2,80 zulaufend, Höhe 1,95 m) welche ein separates Grundbuchblatt beinhaltet, rundet das Angebot ab.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht
Sowohl der Stellplatz als auch die Garage sind im Angebotspreis inkludiert.
Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird leer und geräumt übergeben.
Es wird hoher Wert auf Diskretion und Professionalität unserseits gelegt.
Anfragen werden nur mit vollständig hinterlegten Personalien und Kontaktdaten Beachtung finden.
Weiterreichende Unterlagen erhalten Sie nach entsprechender Vorqualifikation durch uns. Innenaufnahmen sind aufgrund der Diskretion öffentlich nicht zugänglich, Bilder und sonstige Dokumente werden erst nach eindeutigem Kaufinteresse Ihnen zugeleitet.
Lage
Im Herzen von München und absoluten Stadtzentrum.
Ausstattung
– 3,70 Meter Deckenhöhe
– Zwei Badezimmer
– Gäste WC
– Einbauküche
– 2 Balkone
– Kleine Eigentümergemeinschaft.
– Holzfenster originalgetreu
– Gaszentralheizung
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Home ´ n more Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines beurkundeten notariellen Kaufvertrags
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.