**Leerstehendes MFH mit Entwicklungspotential**

Immobilie

Ideal für Entwickler:

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in Asbach-Bäumenheim, einer aufstrebenden Gemeinde in der Nähe von Donauwörth. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und eine wirtschaftlich starke Umgebung aus. In der benachbarten Stadt Donauwörth haben bedeutende Unternehmen wie Airbus und der Traktorenhersteller Fendt ihren Sitz, was die gesamte Region zu einem stabilen Arbeits- und Wohnstandort mit stetig wachsender Nachfrage macht.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gaststätte im Erdgeschoss. Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung und drei Einzimmerwohnungen, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignen.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1995 installiert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit als Gaststätte genutzte Fläche im Erdgeschoss umzubauen und in zwei bis drei zusätzliche Wohnungen umzunutzen die eine Gesamtfläche von weiteren 123qm Wohnfläche bietet. Dadurch bietet sich erhebliches Entwicklungspotenzial, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler attraktiv ist.
Der großzügige Keller mit einer Fläche von rund 300 Quadratmetern ist aktuell der Gaststätte zugeordnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder zur weiteren Anpassung an neue Nutzungskonzepte. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Asbach-Bäumenheim als interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und hohem Zukunftspotenzial in einer wirtschaftlich dynamischen Region.

Lage

Ausstattung

Sonstiges

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