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HM | **Luxus-Idyll für Familien**

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Home´n More Immobilien GmbH
Augsburger Str. 30, 86368 Gersthofen
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Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 86554 Pöttmes
  • Kaufpreis 1.090.000,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 2.072
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2002
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 220
  • Provision 2,38%

Immobilie

Traumhaft ist das Wort, das diese Immobilie in Wiesenbach genau beschreibt. Nur selten können wir Ihnen ein Objekt anbieten, das so viele Pluspunkte auf einmal aufweist. Dieses Architektenhaus mit hervorragendem Stilgefühl passt sich perfekt in die ländliche Umgebung von Wiesenbach nahe Pöttmes ein. Sie planen Familienzuwachs oder möchten Ihr eigenes Unternehmen in Ihrem Bungalow unterbringen? Dieses Anwesen ist perfekt für Ihre Pläne geeignet!

Die Aufteilung der Wohnfläche könnte kaum besser sein: Der größte Teil dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Das Hauptgebäude ist mit weiteren zwei Geschossen versehen. Sie können das großzügige Haus an der ruhigen Dorfnebenstraße über einen Eingang betreten, die nach Norden ausgerichtet sind. Auf der Nordseite des Anwesens befinden sich wenige, eher kleine Fenster – während der Südseite zum größten Teil aus bodentiefen Fenstern besteht.

Getrennter Bereich für Praxis oder Büro

Ein Eingang führt zu Räumen, die Sie getrennt von Ihrem privaten Hausteil als Büro oder Praxis nützen können. Dieser Bereich würde sich auch perfekt für Ihre Kinder eignen, die ab einem gewissen Alter Unabhängigkeit durch ihre persönliche Eingangstür zu schätzen wissen. Zur Zeit rankt sich eine Kletterpflanze im Vorgarten um diesen separaten Eingang. Sie gibt dem minimalistisch gehaltenen Gebäude einen Touch von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Für ein entspanntes und ununterbrochenes Arbeiten sorgt der Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet.

Ebenso ästhetisch ansprechend und praktisch gestaltet ist der Haupteingang: Wenige Treppen aus Naturstein führen zu der Eingangstür aus Holz. Ein Vordach schützt die Stufen ebenso wie eine kleine Terrasse, welche reichlich Platz bietet für Brennholz. Das ist wichtig bei diesem Anwesen, denn es verfügt neben einer Gas-Therme mit Flüssig-Gas für die Fußbodenheizung auch über vier Holzöfen, die im Winter wohlige Wärme verbreiten.

Gekonnter Einsatz von Glas

Die Haupttür öffnet sich zum geräumigen Eingangsbereich, der reichlich Stauraum bietet für Garderobe und Schuhe. Der Wohnbereich ist mit einer Glasfront abgeteilt. Sie schützt vor kalten Luftzügen vom Eingang, ermöglicht zugleich den Ausblick auf den Garten und sorgt dafür, dass Licht von den bodentiefen Fenstern auch diesen Bereich durchfluten kann. Die Fenster sind aus hochwertigster Kombination Holz-Alu und einem gerahmten Fliegengitter versehen.

Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit Natursteinen in beige-braunen Tönen bedeckt, die sich mit Teppichen aller Art perfekt kombinieren lassen. Zusätzlich sind das komplette Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung versehen.

Bodentiefe Fenster auf der gesamten Südseite

Alle Decken bestehen aus massiven, offen liegenden Holzbalken inklusive Trägerbalken. Sie zeigen die solide Konstruktion dieses Gebäudes und bilden gleichzeitig einen warmen Kontrapunkt zu dem strikten Minimalismus der Innenausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Büro zwei abgegrenzte Wohnbereiche. Ein Wohnraum schließt sich direkt an den Eingangsbereich an. Eine grazile Holztreppe erschließt hier das Obergeschoss. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind dank der bodentiefen Fenster zur Südseite hell und brauchen tagsüber keine künstliche Beleuchtung.
Der lichtdurchflutete Dachboden lädt zu ruhigen Lesestunden ein.

Lage

Wiesenbach ist ein Ortsteil von Markt Pöttmes im Landkreis Aichach-Friedberg mit rund 300 Einwohnern. In nur wenigen Autominuten erreichen sie die Bundesstraße 2, mit der sie in südlicher Richtung nach Augsburg sowie in nördlicher Richtung nach Donauwörth schnell angebunden sind. Idyllisch und doch zentral gelegen ist die Stadt Pöttmes die in ca. 10 Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Lebensmittelläden.

Ausstattung

Wohnküche mit Kücheninsel

Ebenso hochwertig wie der Rest der Ausstattung ist die Küche von der Premium-Marke Bulthaupt im Erdgeschoss, in der Sie alle gängigen modernen Küchengeräte von renommierten Herstellern finden. Hier dominiert Edelstahl in Kombination mit Anthrazit und weiß. Die Herdplatte befindet sich in einer Kücheninsel. Ein leistungsfähiger Dunstabzug über der Insel sorgt dafür, dass beim Kochen entstehende Gerüche sich nicht im Erdgeschoss verbreiten. Ein doppeltes Spülbecken bietet reichlich Platz, wenn Sie hier eine Party mit Ihren Lieben veranstalten.

Wie alle Zimmer ist auch die Küche überaus geräumig. Hier findet ein großer Esstisch mit Stühlen mühelos den nötigen Raum, ohne die Gehwege zu behindern. Auch eine Vitrine passt hervorragend in diese gemütliche und gleichzeitig moderne Wohnküche.

Eigenes Reich für Eltern im Obergeschoss

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Dieses Geschoss bietet sich für Eltern an, die hier ihr eigenes Reich mit direktem Zugang zum Bad möchten. Zwei getrennte Kinderzimmer runden das Obergeschoss ab. Das Badezimmer ist eine richtige Wohlfühloase. Neben einer gläsernen Duschkabine ist es mit einer frei stehenden Badewanne und selbstverständlich zwei Waschbecken ausgestattet. Das Highlight für Gesundheitsbewusste dürfte jedoch die finnische Sauna im Obergeschoss sein. In allen Zimmern befindet sich ein hochwertiger Parkettboden.

Ein großes Plus für Menschen, die gerne baden und großzügig mit Wasser umgehen: Das Warmwasser wird mit Solarthermie erwärmt. Die Zisterne im Garten sammelt das Regenwasser, sodass umweltfreundlich beim Toilettenspülen oder Gartengießen umgegangen wird.

Der Garten: Ein Paradies für Kinder und Erwachsene

So wunderschön wie die Wohnräume ist auch der Garten. Hohe grüne Wände bieten hier Schutz vor neugierigen Blicken. Ein rund 100 Quadratmeter großer Naturschwimmteich lädt bei heißen Temperaturen zum Schwimmen und Plantschen ein, ein Paradies für Erwachsene und Kinder. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gemüsebeet. Hier können Sie Ihr eigenes Bio-Gemüse züchten, ohne Angst vor Schnecken zu haben.

Eine mit Holzplanken bedeckte breite Terrasse zieht sich an der Südseite des Gebäudes entlang. Gehwege aus Natursteinen erschließen die Wiese und den Hang, der die südliche Grundstücksgrenze bildet. Hier haben Kinder und Erwachsene viel Platz zum Spielen und zum Herumtoben, ohne die Nachbarn zu stören. Für Staumöglichkeiten der Gartengeräte dient hierzu das separate Gerätehaus auf der Nordseite des Grundstücks.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 30.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.10.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

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