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Immobilienberater
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer 1. Etage
Badezimmer 2. Etage
Galerie
Kinderzimmer 2 Etage
Zimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Eckdaten
- Art Galerie
- Lage 86165 Augsburg
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Hausgeld 381,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 186
- Provision 1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Die lichtdurchflutete Galeriewohnung zeichnet sich durch ihre Raumaufteilung und den dazugehörigen Schnitt aus und erstreckt sich über zwei Etagen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der ersten von insgesamt zwei Etagen.
Der Flur verbindet die erste Etage mit dem Wohnzimmer der Küche dem Badezimmer, dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.
Die Immobilie befindet sich im 2. OG.
Über diesen gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, dem großen hellen Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon welcher in südlicher Richtung ausgerichtet ist. Durch eine Öffnung können Sie vom Wohnzimmer aus über die darüberliegenden Galerie nach oben sehen, wodurch ein voluminöses Raumgefühl entsteht. Der Balkon ist nahezu vollumfänglich überdacht und bietet somit Schutz vor witterungsbedingen Wetterkapriolen, hierdurch können Sie ungestört die lauen Sommerabende genießen.
Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer ebenfalls. Die darin befindlichen Gegenstände können ablösefrei mit übernommen werden. Weiter in der ersten Etage erreichen Sie im hinteren Teil dieser das Badezimmer, mit gehobener Ausstattung und Fenster. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer in der ersten Etage befinden sich zum Innenhof ausgerichtet.
Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe in die zweite Etage der Galeriewohnung. Im südlichen Bereich befindet sich die große Galerie mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, Sauna, und dem herrlichen Blick über die Galerie in die erste Etage. Ferner befindet sich auch im oberen Bereich ein Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster als auch einem weiteren geräumigen Kinderzimmer/Arbeitszimmer bietet.
Bei der Wohnung muss ein Stellplatz in Höhe von 20.000 € mit erworben werden, welcher auf den Kaufpreis noch zusätzlich zu buche schlägt. Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu erwerben für weitere 20.000 €
Das Hausgeld beträgt 381 Euro inklusive der Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 71,541 von 1000
Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Lage
Ruhig und zentral gelegen nahe des Flösserparks und des Lechs in einer familiären Umgebung.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit sehr wenig Verkehr.
Die nahegelegen Tramhaltestation und die unmittelbare Nähe zur A 8 runden die Lage ab
Ausstattung
– neue Gas Zentralheizung im Jahre 2022 eingebaut.
– Fassade wurde vor 5 Jahren gestrichen.
– Sauna ( Ablösefrei im Kaufpreis inkludiert )
– geräumiger wohldurchdachter Schnitt-
– überdurchschnittliche Deckenhöhe in der Galerie.
– Balkon mit Überdachung
– Baujahr 1991
– durchgehende durchgeführte Renovierung am Objekt und somit kein Renovierungsstau
– zwei Etagen
– zwei Badezimmer
– Balkon
– Tiefgaragenstellplätze
Sonstiges
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Unverbindlich – Kostenfrei – Professionell
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.02.2018
- Energieausweis gültig bis 25.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 1,79 % ist zahlbar und fällig nach Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.