Immobilienberater
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Bad
Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Ansicht
Westbalkon
Südbalkon
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 86441 Zusmarshausen
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Hausgeld 531,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1992
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144684237
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene 3,5 Zimmer – Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer 1992 in solider Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage mit 16 Parteien.
Sie besticht durch einen interessanten Grundriss und ist einem gepflegten Zustand.
Im unteren Bereich der Wohnung (2. Etage) ist der großzügige und offene Wohnessbereich, welcher eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Außerdem sind hier ein Schlafzimmer und die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC wurde 2017 modernisiert. Über eine Wendeltreppe am Eingangsbereich gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung (3.Etage). Das ehemals offene Studio im Dachspitz wurde 2011 in ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer unterteilt und könnte auch wieder rückgebaut werden.
Auf den beiden nach Süden und Westen ausgerichteten Balkonen kann man herrlich entspannen und den traumhaften Ausblick ins Zusamtal genießen.
Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz kostet 15.000,- Euro.
Lage
Zusmarshausen ist ein Markt mit 6.600 Einwohner im Landkreis Augsburg und befindet sich ca. 20 Kilometer westlich von Augsburg. Über die Autobahn A8 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Augsburg (ca. 20 Minuten) und München (ca. 45 Minuten), außerdem bestehen entsprechende Busverbindungen nach Augsburg.Über den nahegelegenen Bahnhof Dinkelscherben hat man einen guten Anschluß an das Streckennetz der Deutschen Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten für die Versorgung des täglichen Bedarfes sind in ausreichender Form vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Gaststätten und Cafes. Für Familien mit Kindern besteht mit einem Kindergarten und Grund, Mittel- und einer Realschule eine gute Infrastruktur vor Ort.
Die schöne Landschaft rund um Zusmarshausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, besonders zu erwähnen ist der Rothsee am östlichen Ortseingang der im Sommer für den nötigen Badespaß sorgt.
Ausstattung
– 3,5 Zi. – Maisonettewohnung, ca. 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1992, 2 und 3. Stock, kein Lift
– Kunststofffenster im Wohn- und Schlafbereich 2025 erneuert
– neue Gasheizung 2023
– Tiefgaragensanierung 2020
– Zimmertüren 2017 erneuert
– Dachflächenfenster 2016 erneuert
– Einbauküche 2011 eingebaut, neuer Miele Herd 2017 (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß
(2017 Duschkabine, WC und Waschtisch erneuert)
– Laminat und Fliesen
– Süd – und Westbalkon
– Kellerabteil
– Trocken- und Fahrradraum
– Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis15.000,- Euro
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2019
- Energieausweis gültig bis 17.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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