Immobilienberater
Ansicht
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste – WC
Bad
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Treppenhaus
Bad OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Keller
Terrasse
Garten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 86459 Gessertshausen
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 865 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1978
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 144684281
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses vielfältig nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus wurde 1978 in Ziegelbauweise auf einem 865 m² großen Grundstück vom jetzigen Eigentümer errichtet und ist durch regelmäßige Pflege und Instandhaltung in einem sehr guten Zustand.
MIt 8 Zimmern, zwei Küchen und Bädern auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten entweder für eine mehrköpfige Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Aufgrund der abgeschlossenen Wohneinheiten ist es auch für Kapitalanleger interessant.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrrasse, die Essdiele, Küche, Speis und ein Gäste – WC. Im hinteren Bereich der Wohneinheit sind die 3 Schlafzimmer vorzufinden.
In der oberen Etage (Dachgeschoss) sind neben einem sehr großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Essküche, Bad und Schlafzimmer. Vom Kinderzimmer besteht momentan ein Zugang zum Dachspitz der ebenfalls genutzt werden kann.
Im Keller sind neben dem Heizungsraum 6 weitere Räume vorhanden sodass ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem schönen Grundstück kann man herrlich entspannen und seine Freizeit genießen.
Das Haus wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Gessertshausener Ortsteil Margertshausen. Gessertshausen ist eine Gemeinde mit 4.500 Einwohner und liegt ca. 15 Kilometer westlich von Augsburg im Naturpark Westliche Wälder.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf sind in Gessertshausen oder im nahen Fischach ausreichend vorhanden, in Margertshausen vor Ort gibt es eine Bäckerei. Gessertshausen hat einen Kindergarten und eine Grundschule.
Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern per Auto oder Bahn über den Bahnhof Gessertshausen in die nahe gelegene Großstadt Augsburg zu gelangen, welche mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten punktet.
Der Naturpark Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Ausflüge in die Umgebung.
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Ausstattung
Ein- oder Zweifamilienhaus, 8 Zimmer, ca. 194 m² Wohnfläche, 865 m² Grund, Baujahr 1978
– zwei abgeschlossene Wohneinheiten
– EG: Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Speis, Gäste- WC, 3 Schlafzimmer ca. 109 m² Wohnfläche
– OG: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Aufgang DS), Bad, Essküche ca. 85 m² Wohnfläche
– DS: nutzbar
– Bad im EG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
– Gäste – WC
– Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Holzfenster und – türen
– Fliesen und Parkett
– Ölzentralheizung
– Balkon nach Westen
– Terrasse nach Süden
– Gartenhaus
– Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 02.10.2025
- Energieausweis gültig bis 01.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
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