**Attraktive Wertanlage mit Entwicklungspotential**

Immobilie

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, die über den Flur Kochen und Wohnen auf praktische Weise verbindet. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, das Tageslichtbad ist funktional gestaltet. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung selbst verfügt über einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einer guten, nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 11/2007. Die Gesamtmiete beträgt monatlich 461,90€. Davon sind 363,40,00€ Kalt zzgl. 98,50€ Nebenkosten.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich weitere Wohnungen im Haus zu erwerben, was eine attraktive Bündelung von Investments und Verwaltungsvorteile bietet.

Ein solides Anlageobjekt mit Perspektive – in guter Lage und mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Ausstattung

Sonstiges

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