**Attraktive Wertanlage in bester Lage**

Immobilie

Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die Kochen und Wohnen auf praktische Weise verbindet. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, das Tageslichtbad ist funktional gestaltet. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer guten, nachgefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 08/2020. Die Gesamtmiete beträgt monatlich 515,00€. Davon sind 400,00€ Kalt zzgl. 115,00€ Nebenkosten. Ab 01.08.2025 beträgt die Kaltmiete 460,00€.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich weitere Wohnungen im Haus zu erwerben, was eine attraktive Bündelung von Investments und Verwaltungsvorteile bietet.

Ein solides Anlageobjekt mit Perspektive – in guter Lage und mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Ausstattung

Sonstiges

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